第5章 买房收租，不如把钱存银行里吃利息

“你要请我吃饭啊！好啊！能和美女共进晚餐，荣幸之至。”彭海洋笑呵呵的说道。

“彭大哥真会开玩笑，你都这么有钱了，而且还长得这么高大帅气，肯定有很多女孩子喜欢你，你什么样的美女没见过啊？”周小芳笑着说道。

“而且我可不是什么美女，比我漂亮的女孩子多的是，你要是想要的话，有机会我可以帮你介绍几个。你愿意跟我一起吃饭，已经是很给我面子了。”

“这可是你自己说的啊！你都已经这么漂亮了，还觉得自己不够美呀！我倒是要看看你帮我介绍的女孩子，会有多漂亮。”彭海洋调侃道。

“要是没有比你更漂亮的话，那你可就要对我负责了。”

“啊！你想要我怎么对你负责啊？万一你故意说人家没我漂亮怎么办？”周小芳连忙笑着问道。

两人一边聊着一边向附近的商业街走了过去。

“我这人最是喜欢实事求是了，如果是比你漂亮的女孩子，我肯定不会昧着良心说，没有你漂亮的，”彭海洋摇了摇头说道。

“你要是介绍的女孩子没有比你更漂亮，那你就把你自己赔给我，正好我身边还缺一个女朋友。”

周小芳惊讶的说道：“不会吧，你这么好的条件，不但有钱，长得也帅。居然还没有女朋友。

是不是你的眼光太高了？所以现在还没有挑到合适的人，做你的女朋友。”

彭海洋想到了这具身体之前的情况，苦笑着摇了摇头说道：“我哪里是眼光太高了？实在是没有女孩子看上我，愿你做我的女朋友啊。

要是真有一个像你这样年轻漂亮的女孩子，喜欢我，愿你做我的女朋友，我早就答应了，肯定不会再挑了啊。”

周小芳掩嘴而笑的说道：“你说的是不是真的呀？不会是哄我高兴，跟我开玩笑的吧。

不要到时候我当真了，真的喜欢上你了，你又说不喜欢我，那我可就太伤心了。”

……

两人一路上说说笑笑，很快两人便走到了一家川菜馆门口。

“彭大哥！你喜欢吃川菜吗？”周小芳问道。

“喜欢吃呀！难道你老家是川省的？”彭海洋问道。

“不是！我老家是山城市的，也可以算是川省的吧，只是现在是直辖市了。”周小芳摇了摇头说道。

两人一起走进了，这家看起来挺高档的川菜馆，点了几个菜，周小芳还要接着再点的时候，被彭海洋拦了下来说道。

“够了！就我们两个人点那么多，吃得完吗？吃不完的话，可就太浪费了。”

“那好吧！我也不喜欢浪费，就是请你吃饭，点的菜太少了，怕你觉得我太抠门了，没有诚意。”周小芳不好意思的笑着说道。

“你要喝什么酒？白的还是啤的。”

“喝点啤酒吧！等一下还要去逛街买东西呢！”彭海洋笑了笑说道。

两人一边喝酒吃饭，一边聊天，彼此倒是很快熟悉了起来，甚至是越聊越投缘。

彭海洋本身就是一个爱聊天说话的人，尤其是和熟人在一起时。

他和周小芳，现在也算是比较熟了，所以聊起来也是有不少话题聊的。

“对了，你对这边的情况肯定比我更了解了，我手上那些房子，月租多少比较合适，容易租出去？”彭海洋问道。

“你买的这些房子可都是新房子，而且家具和电器都是新的，都很齐全，所以还是比较好租出去的。”周小芳说道。

“我们蓝色海岸是高档小区，环境又好，之前买房的业主，也有出租的，但并不多，一般78平方米和80多平方米的的二房二厅，租出去的价格都差不多，大概就是两千二三百块钱一个月，如果包物业费的话，可以租到二千五百块钱一个月

一百多平方米的3房2厅，一般可以租到三千多块一个月吧，包物业费差不多三千五百块一个月，大概就是差不多三十块钱一平方米的样子。

你这是新房子，又是新装修，家电和家具都是新的，租的太便宜了不划算。”

彭海洋点了点头，这个价格和他预想中差不多吧！

以80平方米计算，一套房子总价是四十万，30年分期还款，也差不多2000多点一个月，现在贷款的利率还比较高，基本上差不多要6个点了，房贷月供基本与租金持平了，甚至每月还能够有个三百块钱结余下来。

不过买房还要付首付，40万去掉两成首付，也只剩下32万了，这样算下来的话，30年按揭每月只需要还款一千七八百块了，一个月能够有五百块钱多出来了。

三房每月还款大概二千五百左右，一套房可以多出来七八百块了。

“你在想什么？”周小芳见彭海洋沉默不语，心不在焉，一副走神了的样子，忍不住的问道。

“我在想把房子全部租出去之后，抵押给银行能贷多少款，还能再买多少套房子？”彭海洋笑着说道。

“你真的还要贷款买房啊？”周小芳惊讶的问道。

“你现在手上有30多套房，全部租出去了以后，一个月收租都能收9万左右了，一年就差不多100万了。

贷款买房利息太高了，很不划算的，把房子租出去了，房租还了银行的月供后，基本上也剩不下什么钱了。”

“呵呵！你说的我都知道，只要收了房租够还银行的月供，那就足够了，我觉得房子价格以后肯定还会涨，那个时候我不就赚了。”彭海洋笑呵呵的说道。

“就算房价不涨，三十年后，我把房贷还清了以后，这房子不也是我的吗？这样不也就等于是我赚的吗？”

“那你这2000万存银行定期的话，一年都有一百多万的利息了，你买房收租一年才收100多万，和你存钱在银行吃利息差不多。”

这个时候的存款利息，存5年期有百分之五点几的利率，存2000万，一年利息就有110多万了。

2000万买房子用来收租，一年的租金收入，确实也不比把钱存在银行里多多少。

但是以后银行的利息会越来越低，而房价只会越来越贵，而租金的收入也会越来越高，所以2000万用来买房收租，肯定是比放在银行里吃利息，要更划算的得了。

只不过现在才2003年，房价有些不温不火，临海市除了市区之外，房价大都只有3000左右，这些年的涨幅也不大，今年因为y情的关系，房价不仅没涨，还反而有些下跌了，行情非常不好，房子根本就卖不动。

一般人自然看不到以后的发展，周小芳会说出，买房出租还不如把钱存银行里吃利息的话，一点也不奇怪。

不过彭海洋又怎么可能，把这些钱存在银行里吃利息呢，未来几年房价会暴涨，那肯定是买房子放在手上更赚钱。

现在5000块钱一平方米买的房子到了2007年的10月份，不说能涨到三四万一平方，至少也有两三万一平方米吧。

彭海洋摇了摇头，笑了笑说道：“看在你叫我一声大哥的份上，我们也算有点缘分了，我劝你一句，如果有钱的话，还是尽早买一套房子，如果能够负担得起的话，就算贷款也要先买一套房子。免得以后房价涨得太高，更买不起了。

未来的南山区就是现在的市中心区，富田区，甚至比现在的富田区还要更夸张。”