第10章 就像做梦一样

“这样倒是没什么问题，不过价格方面怎么说？5000元一平方米的价格有点太高了，我出租之后的租金收入，也只能勉强够还银行的了，那样我要承担的风险有点太大了。”彭海洋想了想，点了点头说道。

“如果我每套房子还要多贷款3万元的话，那风险就更大了。”

李勇华说了皱眉头说道：“5000元钱一平方米，你还嫌专贵了啊？刚才我已经说了，实际上已经只剩下4800元一平方米的价格了，因为我们还要多交税啊。”

彭海洋摇了摇头说道：“那我就没有办法了，虽然我也很想要，但是我吃不下呀？实力不允许啊！”

“那你想要怎么样？”李勇华很郁闷的说道。

蓝色海岸房地产开发公司，目前正在进军商业地产，还有城市改造上，在富田区市中心地段，拿下了一块地，建设商业广场和写字楼。

这个项目是和富田区官方合作的项目，在规定的时间内如果无法建好，对于蓝色海岸房地产开发公司来说，不仅仅只是经济上的损失，同时也会失去以后和官方合作，进行城市改造项目。开发商业地产的机会了。

所以蓝色海岸地产开发公司，急需要回笼资金，只有迅速的回笼资金，偿还银行贷款之后，才能继续向银行贷款更多的资金。

只不过今年突然爆发了y情，导致现在的房地产市场行情太差了，不价格上不去，销售情况也不好，这严重影响了，蓝色海岸地产开发公司的发展计划。

如果能够马上把蓝色海岸三期的房子，全部都卖出去，那就可以马上回笼一笔很大的资金了。

就算按照5000元每平方米，也能够回笼资金超过8个亿了。

蓝色海岸3期以大户型居多，最大户型是250多平方米的5房三厅。

蓝色海岸从第1期到第4期，这些土地早就在1996年的时候就买过来了，当时的土地价格还很便宜，正如彭海洋所想的那样，蓝色海岸第1期的房子，开盘价才4000多一点，但也赚了不少钱。

所以5000元钱每平方米的价格卖出去，虽然价格是便宜了一点，但也不会亏钱，只不过是少赚了一点。

这也是明明算下来，只有4800元每平方米的价格，李勇华也依然是可以接受的。

但是很显然，4800元每平方米的价格，对于彭海洋来说，依然还是有些高了，所以他还想要再压低一点价格。

“向银行申请按揭贷款，就按5200元一平方米算，不过嘛！你们公司要以现金的方式，返还给我每平方米600元，这样我才敢买下整个蓝色海岸三期！”彭海洋把自己的想法说了出来道。

“不行！照你这样算的话，那我们实际上房价才卖你4600元每平方米了，不对，还要扣除额外支付的税费，实际卖给你的房价，连4400元每平方米都不到了，你这个价格实在是太低了。”李勇华脸色有点难看的说道。

“那就没办法了，那还是算了，我还是只买个几十套房子吧，等我把它全部租出去了，再把它抵押给银行后，再来买几十套。这样我也不用承担任何的风险了。”彭海洋一副无所谓的样子说道。

每平方米600元，一套房子就是6万元，除掉3万元用来支付契税和其他的手续费，还能够剩下3万元。

3万元差不多可以够支付银行十个月的月供了，而等到10个月以后，房价早就已经上涨了，房地产市场行情也越来越好了。

就算房子租不出去了，到时候卖了，也绝对不亏呀！

一下子买这么多套房子，想要短期内全部租出去，几乎是很难做到的，长时间有个一两百套，甚至更多套房子空置着，租不出去估计都很正常。

但是有了这10个月的时间作为缓冲，那就不用怎么担心了，风险也可以降到最低的程度。

每平方米600元的价格，整个蓝色海岸三期的房子，那就是八九千万，差不多都要将近一个亿了，李勇华也要郑重的考虑清楚，才能做出这个决定。

李勇华沉思着，他并没有跟彭海洋讨价还价，因为他能够看得出来，彭海洋开出的这个条件，基本上也就是他的底线了。

4400元每平方米。这个价格公司自然也是不会亏的，而且也还能赚不少，只是一下子让出去了这么多的利润，任谁心里都是很难接受的。

但是如果能够马上把蓝色海岸3期全部卖出去，好处也是非常大的，对公司未来的长远发展，也是十分的有利。

李勇华在心里不断的盘算着，最后终于有了决定的说道：“好，就按你说的办！”

彭海洋做梦都没有想到，事情会发展的这么快，这么迅速，原本只想着买个一两百套的房子，最多两三百套也就顶天了。

按照他预想中，至少也要先付一成的首付，这一成的首付按照5万算，再加上交契税，印花税和手续费的钱，一套房子差不多就是七八万了。

而他预算中，仍然还是最多只能花1700万，自己手上怎么样也得留个300万左右的现金，总不能搞得自己手上一分钱都没有吧！

所以按照这样计算，他也就最多只能买个二百几十套房子。

但是现在，他居然要买下整个蓝色海岸3期小区1566套房子，这简直就跟做梦了一样。

不过尽管双方已经达成了协议，但最后能不能够操作成功？现在还是个未知数。

在签下协议之前，彭海洋还向开发商提出了一个要求，那就是要开发商把蓝色海岸3期的售楼处，以100万的价格卖给他。，还有蓝色海岸三期的物业管理权，也要给他。

毕竟整个小区的房子都是他的了，花钱请别人来做物业管理，那还不如自己花钱雇人做，更省钱啊！

李勇华在想着把整个蓝色海岸三期，打包全部卖给彭海洋的时候，就已经打算放弃物业管理这一块了。

不论是谁买下整个小区的房子，也不可能把物业管理让出去了。

至于蓝色海岸三期的售楼处，李勇华稍稍犹豫了一下，也还是痛快的答应了彭海洋。

蓝色海岸三期售楼处，可是有1150多平方米，才卖100万的价格，简直就是白送一样。

不过都已经让利了那么多，也不在乎这一点了，总不能为了这点，这生意就不做了吧。

在李勇华心里看来，彭海洋这人简直就是胆大包天，虽然他现在通过这种操作，有可能可以买一下1000多套房子，但这种行为就好像是在走钢丝，一不小心就会掉下去，摔入万丈深渊。

要是真的这么简单，容易的话，他自己难道不知道，找个自己的亲戚朋友，来买他的房子吗？还轮得到他来占这个便宜。